出租房屋約定由承租人負(fù)擔(dān)扣繳稅款及全民健保補(bǔ)充保費(fèi)或其他代價(jià)者，應(yīng)併計(jì)租金計(jì)算扣繳稅額 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出租房屋約定由承租人負(fù)擔(dān)扣繳稅款及全民健保補(bǔ)充保費(fèi)或其他代價(jià)者，應(yīng)併計(jì)租金計(jì)算扣繳稅額
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  • 出租房屋約定由承租人負(fù)擔(dān)扣繳稅款及全民健保補(bǔ)充保費(fèi)或其他代價(jià)者，應(yīng)併計(jì)租金計(jì)算扣繳稅額
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，公司行號(hào)、機(jī)關(guān)團(tuán)體等承租人支付租金給出租人時(shí)，依規(guī)定須先扣取應(yīng)扣繳稅款及補(bǔ)充健保費(fèi)，如果雙方約定由承租人負(fù)擔(dān)上開稅捐、保險(xiǎn)費(fèi)時(shí)，須併計(jì)為出租人的租金收入，依合計(jì)給付總額計(jì)算扣繳稅款。
 
該局說明，依所得稅法第88條規(guī)定，承租人(扣繳義務(wù)人)為機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、事業(yè)……或執(zhí)行業(yè)務(wù)者，給付中華民國(guó)境內(nèi)居住之個(gè)人租金時(shí)，應(yīng)依各類所得之扣繳率10％扣取稅款，若每次應(yīng)扣繳稅額不超過2,000元，則免予扣繳。另依全民健康保險(xiǎn)扣取及繳納補(bǔ)充保費(fèi)規(guī)定，承租人(扣費(fèi)義務(wù)人)給付租金時(shí)，單次給付金額達(dá)20,000元，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)充保險(xiǎn)費(fèi)率1.91％，扣取補(bǔ)充保費(fèi)。
 
該局進(jìn)一步指出，出租人與承租人雙方於訂立契約時(shí)，約定由承租人代出租人履行各項(xiàng)義務(wù)，如代付稅捐、代支付租賃財(cái)產(chǎn)修理維持或擴(kuò)建費(fèi)用，或代出租人履行其他債務(wù)等而支付的價(jià)款，實(shí)質(zhì)為租賃財(cái)產(chǎn)的代價(jià)，與現(xiàn)金租金的性質(zhì)相同，因此，承租人代出租人所支付的各項(xiàng)稅費(fèi)(包含扣繳稅款及補(bǔ)充保險(xiǎn)費(fèi)等)，均應(yīng)作為扣繳稅款的計(jì)算基礎(chǔ)。
 
該局舉例說明，甲公司向乙君(境內(nèi)居住者)承租房屋，租賃期間2017年1月1日至12月31日，約定甲公司每月除支付租金7萬元外，還須負(fù)擔(dān)乙君租賃所得的扣繳稅款，及全民健康保險(xiǎn)的補(bǔ)充保費(fèi)，因此，租金扣繳給付總額應(yīng)為79,464元｛70,000元÷〔1-(10％租金扣繳率+1.91％補(bǔ)充保險(xiǎn)費(fèi)率)〕｝；以該給付總額計(jì)算之扣繳稅額為7,946元(79,464元×10％)。